Jak zatrzymać licytację komorniczą mieszkania poprzez sprzedaż nieruchomości firmie skupującej?

Zawiadomienie o terminie licytacji komorniczej to jeden z najbardziej stresujących dokumentów, jakie można otrzymać. Wizja utraty dachu nad głową, często za cenę znacznie niższą od rynkowej, paraliżuje i odbiera nadzieję. Jednak nawet w tak trudnej sytuacji istnieje skuteczne rozwiązanie, które pozwala odzyskać kontrolę nad finansami i uniknąć najgorszego scenariusza. Jest nim sprzedaż nieruchomości na własnych warunkach, zanim komornik zdąży przeprowadzić licytację. W tym artykule wyjaśnimy, jak sprzedaż mieszkania firmie skupującej nieruchomości może stać się Twoją drogą do zatrzymania egzekucji komorniczej.

Licytacja komornicza – co to oznacza dla dłużnika?

Egzekucja z nieruchomości jest ostatecznym etapem windykacji, uregulowanym w Ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (k.p.c.). Gdy komornik zajmuje nieruchomość, rozpoczyna procedurę zmierzającą do jej przymusowej sprzedaży. Kluczowe etapy to opis i oszacowanie wartości przez biegłego rzeczoznawcę, a następnie wyznaczenie terminu publicznej licytacji.

Największym zagrożeniem dla dłużnika jest niska cena sprzedaży. Zgodnie z prawem, cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi zaledwie trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 k.p.c.). Jeśli nie znajdzie się chętny, na drugiej licytacji cena wywoławcza spada do dwóch trzecich tej wartości (art. 983 k.p.c.). W praktyce oznacza to, że mieszkanie warte 400 000 zł może zostać sprzedane nawet za około 267 000 zł. Taka kwota często nie wystarcza na pokrycie całości długu, odsetek i ogromnych kosztów komorniczych, pozostawiając dłużnika nie tylko bez mieszkania, ale wciąż z częścią zobowiązań.

Sprzedaż mieszkania przed licytacją – czy to w ogóle możliwe?

Wiele osób błędnie zakłada, że wpis komornika w dziale III księgi wieczystej nieruchomości („Prawa, Roszczenia i Ograniczenia”) uniemożliwia jej sprzedaż. To mit. Właściciel, nawet w trakcie trwania egzekucji, wciąż ma prawo rozporządzać swoją własnością, w tym ją sprzedać.

Wpis komorniczy pełni funkcję ostrzegawczą dla potencjalnych nabywców – informuje, że nieruchomość jest obciążona długiem, który musi zostać spłacony. Transakcja sprzedaży jest więc jak najbardziej możliwa, ale pod jednym kluczowym warunkiem: uzyskane środki muszą w pierwszej kolejności zostać przeznaczone na zaspokojenie wierzyciela (lub wierzycieli) oraz pokrycie kosztów postępowania egzekucyjnego. Dopiero po uregulowaniu tych należności egzekucja zostaje umorzona, a komornik wykreślony z księgi wieczystej.

Skup nieruchomości jako rozwiązanie – jak to działa w praktyce?

Samodzielna sprzedaż zadłużonego mieszkania pod presją czasu jest niezwykle trudna. Standardowy kupiec często obawia się skomplikowanych formalności i ryzyka. Właśnie w tym momencie z pomocą przychodzi profesjonalna firma zajmująca się skupem nieruchomości. To partner, który specjalizuje się w trudnych transakcjach i dysponuje kapitałem pozwalającym na szybkie działanie.

Proces współpracy zazwyczaj wygląda następująco:

1. Kontakt i wstępna wycena: Wystarczy zadzwonić lub wypełnić formularz, aby przedstawić swoją sytuację. Na podstawie podstawowych informacji otrzymasz orientacyjną ofertę cenową.
2. Analiza prawna i finansowa: Firma dokładnie analizuje stan prawny nieruchomości, weryfikując wysokość zadłużenia w księdze wieczystej oraz bezpośrednio u komornika.
3. Złożenie wiążącej oferty: Po weryfikacji otrzymujesz konkretną propozycję zakupu. Cena uwzględnia konieczność spłaty wszystkich zobowiązań.
4. Kompleksowa obsługa transakcji: Firma bierze na siebie kontakt z komornikiem i wierzycielami w celu ustalenia ostatecznej kwoty do spłaty. Przygotowuje wszystkie niezbędne dokumenty.
5. Finalizacja u notariusza: Do podpisania aktu notarialnego dochodzi nawet w ciągu kilku dni. W umowie precyzyjnie określone jest, że część ceny sprzedaży zostaje przelana bezpośrednio na konto komornika w celu zamknięcia egzekucji. Pozostałą, wolną od długu kwotę, otrzymujesz na swoje konto.

„Działanie pod presją czasu jest kluczowe. Licytacja komornicza ma ściśle określony termin, a każdy dzień zwłoki zmniejsza pole manewru. Dlatego szybka transakcja z firmą skupującą nieruchomości jest często jedynym sposobem na uniknięcie nieodwracalnych strat finansowych” – komentuje ekspert rynku nieruchomości.

Korzyści ze sprzedaży nieruchomości firmie skupującej

Decydując się na takie rozwiązanie, zyskujesz znacznie więcej niż tylko pieniądze. Najważniejsze korzyści to:

• Zatrzymanie licytacji: Po spłacie długu podstawa do prowadzenia egzekucji znika. Wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania, a komornik jest zobowiązany zakończyć swoje działania i wykreślić wpisy z księgi wieczystej.
• Wyższa kwota niż na licytacji: Oferta od firmy skupującej, choć niższa od pełnej ceny rynkowej, jest niemal zawsze korzystniejsza finansowo niż kwota, którą można by uzyskać podczas przymusowej licytacji.
• Odzyskanie części kapitału: Największą zaletą jest możliwość zachowania nadwyżki finansowej. Różnica między ceną sprzedaży a sumą długów trafia bezpośrednio do Twojej kieszeni, dając Ci środki na nowy start.
• Szybkość i minimum formalności: Cały proces, od kontaktu do otrzymania pieniędzy, może zamknąć się w kilka dni. Unikasz stresu, skomplikowanych procedur i niepewności związanej z poszukiwaniem kupca na wolnym rynku.
• Dyskrecja i spokój ducha: Sprzedaż odbywa się poufnie, bez publicznego charakteru licytacji i związanego z nią wstydu. Odzyskujesz spokój i kontrolę nad własnym życiem.

Jeśli Twoja nieruchomość jest zagrożona licytacją komorniczą, pamiętaj, że nie jesteś na straconej pozycji. Zamiast biernie czekać na rozwój wypadków, weź sprawy w swoje ręce. Skontaktuj się z nami w celu uzyskania bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny. Nasi eksperci przeanalizują Twoją sytuację i przedstawią najlepsze możliwe rozwiązanie, które pozwoli Ci skutecznie zatrzymać komornika i wyjść z długów.