Szybka gotówka i zero problemów. Dlaczego sprzedaż udziału w nieruchomości do skupu się opłaca?

Współwłasność nieruchomości, często wynikająca ze spadku lub wspólnej inwestycji, w teorii wydaje się prostym rozwiązaniem. W praktyce bywa źródłem niekończących się problemów, konfliktów i finansowych obciążeń. Gdy porozumienie z pozostałymi współwłaścicielami jest niemożliwe, a perspektywa długotrwałych postępowań sądowych przeraża, wiele osób czuje się w sytuacji bez wyjścia. Istnieje jednak skuteczne i szybkie rozwiązanie: sprzedaż udziału w nieruchomości do profesjonalnej firmy zajmującej się ich skupem. 

Czym jest udział w nieruchomości i dlaczego bywa problematyczny?

Posiadanie udziału w nieruchomości oznacza, że jesteśmy właścicielem jej ułamkowej części, co reguluje instytucja współwłasności w częściach ułamkowych, opisana w Kodeksie cywilnym. W przeciwieństwie do współwłasności łącznej (np. w małżeństwie), każdy ze współwłaścicieli ma określony, matematycznie wyrażony udział – na przykład 1/2, 1/4 czy 1/8 – którym może swobodnie dysponować.

Problem polega na tym, że choć mamy prawo do swojej części, to zarządzanie całą nieruchomością wymaga zgody większości lub nawet wszystkich współwłaścicieli. Brak porozumienia w kwestiach remontów, wynajmu czy sprzedaży całości prowadzi do paraliżu decyzyjnego. Nieruchomość niszczeje, generuje koszty (podatki, opłaty), a konflikty rodzinne narastają. W takiej sytuacji sprzedaż udziału w nieruchomości staje się jedynym racjonalnym wyjściem.

Prawo stoi po Twojej stronie – swoboda dysponowania swoim udziałem

Warto znać swoje prawa. Kluczowy w tej materii jest art. 198 Kodeksu cywilnego, który stanowi: „Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.”

Oznacza to, że nie potrzebujesz niczyjej zgody, aby sprzedać swoją część. Nie musisz pytać o zdanie brata, siostry ani żadnego innego współwłaściciela. Twoja decyzja jest autonomiczna, a transakcja w pełni legalna. To fundamentalna zasada, która daje Ci wolną rękę w decydowaniu o swoim majątku i pozwala na wyjście z patowej sytuacji.

Dlaczego sprzedaż udziału na wolnym rynku jest niemal niemożliwa?

Teoretycznie swój udział można wystawić na sprzedaż na popularnych portalach ogłoszeniowych. W praktyce jednak znalezienie prywatnego nabywcy graniczy z cudem. Dlaczego?

• Brak zainteresowania: Mało kto chce kupić „kawałek” mieszkania lub domu, wiedząc, że będzie musiał dzielić nieruchomość i wszelkie decyzje z obcymi osobami.
• Ryzyko konfliktów: Potencjalny kupiec obawia się wejścia w istniejący spór między współwłaścicielami.
• Trudności z finansowaniem: Banki niezwykle rzadko udzielają kredytów hipotecznych na zakup samego udziału.
• Niska cena: Nawet jeśli znajdzie się chętny, zaoferuje on cenę znacznie niższą od wartości rynkowej, rekompensując sobie w ten sposób podjęte ryzyko.

Proces ten jest frustrujący, długotrwały i rzadko kończy się sukcesem. W efekcie właściciele udziałów latami tkwią w problematycznej współwłasności, tracąc czas, pieniądze i nerwy.

Jak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach?

W tym miejscu z pomocą przychodzą firmy takie jak nasza, specjalizujące się w skupie udziałów w nieruchomościach. To rozwiązanie, które eliminuje wszystkie wady sprzedaży na wolnym rynku. Decydując się na taką formę transakcji, zyskujesz:

1. Natychmiastową gotówkę: To największa zaleta. Po dopełnieniu formalności pieniądze otrzymujesz od ręki, najczęściej przelewem w dniu podpisania aktu notarialnego. Nie musisz czekać miesiącami na znalezienie kupca.
2. Pewność i bezpieczeństwo transakcji: Profesjonalny skup udziałów w nieruchomościach działa w oparciu o przejrzyste zasady. Cały proces jest nadzorowany przez notariusza, co gwarantuje jego legalność i bezpieczeństwo dla obu stron.
3. Oszczędność czasu i minimum formalności: Zajmujemy się kompleksową obsługą prawną i administracyjną. Pomagamy w skompletowaniu niezbędnych dokumentów, a Ty oszczędzasz czas, który musiałbyś poświęcić na wizyty w urzędach.
4. Uwolnienie się od problemu: Sprzedaż udziału to nie tylko korzyść finansowa. To przede wszystkim pozbycie się źródła stresu, konfliktów i nieprzewidzianych wydatków. Od momentu sprzedaży przestajesz być odpowiedzialny za opłaty, remonty i relacje z pozostałymi współwłaścicielami. To my bierzemy na siebie ewentualne przyszłe postępowanie o zniesienie współwłasności, o którym mowa w art. 210 Kodeksu cywilnego.

Rozważając sprzedaż części nieruchomości, warto pamiętać, że skup to często jedyna droga do szybkiego i bezproblemowego wyjścia z trudnej sytuacji prawnej i życiowej. Jest to szczególnie korzystne w przypadku, gdy nieruchomość jest obciążona problemami, np. zadłużeniem czy lokatorami.

Podsumowanie: Twoja decyzja, Twoje korzyści

Współwłasność nie musi być wyrokiem. Dzięki klarownym przepisom prawa masz pełną swobodę w dysponowaniu swoim udziałem. Zamiast tkwić w niekończących się sporach i ponosić koszty utrzymania nieruchomości, z której nie możesz w pełni korzystać, rozważ najprostszą i najszybszą opcję. Skup nieruchomości z problemami, w tym udziałów, to sprawdzony sposób na odzyskanie płynności finansowej i spokoju ducha.

Jeśli jesteś współwłaścicielem i chcesz dowiedzieć się, ile możesz zyskać na sprzedaży swojego udziału, skontaktuj się z nami – Velodomo. Oferujemy darmową i niezobowiązującą wycenę oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie procesu. Zamień problem na gotówkę – szybko, bezpiecznie i na uczciwych warunkach.