Nieuregulowany stan prawny oznacza, że stan faktyczny lub prawny nieruchomości nie jest zgodny z wpisami w księdze wieczystej (np. brak wpisu spadkobiercy, błędne dane właściciela, nieujawnione obciążenia, brak wydzielonej KW). Może to też dotyczyć braku niezbędnych dokumentów potwierdzających własność.
