Nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wynikające z istniejącej umowy najmu. Może wypowiedzieć umowę najmu jedynie na zasadach określonych w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, co jest procesem długotrwałym i często wymagającym zapewnienia lokalu zastępczego.
