Główne ryzyka to m.in. stan prawny nieruchomości (np. istnienie służebności, nieujawnione w KW obciążenia), stan techniczny (brak możliwości szczegółowych oględzin), a także problem z eksmisją poprzednich lokatorów. Należy dokładnie przeanalizować obwieszczenie i stan księgi wieczystej przed licytacją.
