Gotówka za mieszkanie bez Księgi Wieczystej w Bydgoszczy: Udana transakcja dzięki weryfikacji dokumentów u dewelopera

Problem: Zamrożony kapitał i brak możliwości sprzedaży

Państwo Anna i Piotr z bydgoskiego Błonia kilka lat temu kupili za gotówkę mieszkanie w nowej inwestycji deweloperskiej. Teraz, planując budowę domu, chcieli szybko sprzedać ten lokal. Okazało się to jednak niemożliwe na wolnym rynku.

Problem był natury formalnej, choć bardzo częsty. Mimo że Państwo Anna i Piotr byli pełnoprawnymi właścicielami (mieli akt notarialny przeniesienia własności), deweloper wciąż nie zakończył wszystkich procedur podziału geodezyjnego i sąd wieczystoksięgowy nie zdążył jeszcze założyć dla ich lokalu indywidualnej Księgi Wieczystej (KW).

Dla tradycyjnych kupujących była to ściana. Żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która nie ma KW i nie może stanowić zabezpieczenia. Każdy zainteresowany klient odpadał na etapie weryfikacji prawnej. Państwo Anna i Piotr utknęli – mieli nieruchomość wartą kilkaset tysięcy złotych, ale nie mogli jej spieniężyć. Czas oczekiwania na sąd (nawet 9-12 miesięcy) był dla nich nieakceptowalny.

Rozwiązanie: Audyt prawny u źródła – weryfikacja u dewelopera

Gdy Klienci zgłosili się do Velodomo, wiedzieliśmy, że kluczem nie jest czekanie na sąd, lecz weryfikacja dokumentów źródłowych.

Nasz dział prawny doskonale zna specyfikę rynku pierwotnego. Wiedzieliśmy, że brak KW nie oznacza, że z lokalem jest coś „nie tak”. Natychmiast podjęliśmy trzy kroki:

1. Analiza aktu notarialnego przenoszącego własność na Państwa Annę i Piotra.
2. Sprawdzenie „Księgi Matki” – czyli KW gruntu, na którym stał budynek, w celu weryfikacji braku obciążeń (np. hipoteki dewelopera).
3. Kluczowy kontakt: Skontaktowaliśmy się bezpośrednio z bydgoskim deweloperem, od którego uzyskaliśmy komplet zaświadczeń o statusie lokalu oraz potwierdzenie braku jakichkolwiek zadłużeń czynszowych po stronie Klientów.

Mając komplet dokumentów potwierdzających „czysty” stan prawny, złożyliśmy ofertę gotówkową. Wzięliśmy na siebie całe ryzyko i czas związany z oczekiwaniem na formalne założenie KW przez sąd.

Rezultat: Gotówka na koncie w 48 godzin od weryfikacji

Państwo Anna i Piotr zaakceptowali naszą przejrzystą wycenę. Cały proces – od analizy dokumentów po finał transakcji – zajął mniej niż tydzień.

Spotkaliśmy się online. Podpisaliśmy akt notarialny sprzedaży lokalu, do którego dołączyliśmy komplet uzyskanych zaświadczeń. W ciągu kilku minut od podpisania umowy, Klienci otrzymali na swoje konto przelew ekspresowy na pełną uzgodnioną kwotę.

Dzięki naszej ekspertyzie w transakcjach o nieuregulowanym (jeszcze) stanie wieczystoksięgowym, Państwo Anna i Piotr odblokowali swój kapitał. Nie musieli czekać roku na działania sądu i mogli natychmiast rozpocząć budowę wymarzonego domu.