Problem: Mieszkanie w ruinie i brak kupców kredytowych
Pan Jacek odziedziczył po krewnych 50-metrowe mieszkanie na łódzkich Bałutach. Niestety, lokal był w stanie agonalnym. Ostatni remont przechodził prawdopodobnie w latach 80. Wymiany wymagało absolutnie wszystko: elektryka, hydraulika, okna, podłogi. Kuchnia i łazienka nadawały się wyłącznie do całkowitego skucia.
Pan Jacek, mieszkający na co dzień w innym mieście, początkowo próbował sprzedać je na wolnym rynku. Problem pojawił się natychmiast.
Mieszkanie przez pół roku obejrzało kilkudziesięciu zainteresowanych. Efekt? Zero konkretnych ofert. Młode małżeństwa i osoby posiłkujące się kredytem hipotecznym rezygnowały, gdy uświadamiały sobie skalę inwestycji. Koszt remontu, który doprowadziłby lokal do stanu deweloperskiego, szacowany był na ponad 100-120 tys. złotych. Co gorsza, rzeczoznawcy bankowi wyceniali nieruchomość tak nisko (przez jej stan techniczny), że banki odmawiały udzielenia kredytu na jej zakup.
Dla Pana Jacka lokal na Bałutach stał się finansową kulą u nogi – generował comiesięczny czynsz do spółdzielni i podatki, nie przynosząc żadnych dochodów.
Rozwiązanie: Wycena „as-is” i oferta gotówkowa w 24h
Klient trafił do Velodomo z polecenia, choć był sceptyczny. Rozumiał, że sprzeda mieszkanie poniżej ceny lokali „do wejścia”, ale liczył na zakończenie problemu.
Nasz model działania jest stworzony do takich sytuacji. Nie potrzebujemy kredytu, nie interesuje nas opinia rzeczoznawcy bankowego. Jesteśmy inwestorem, który kupuje nieruchomości za gotówkę w stanie, w jakim się znajdują (as-is).
Nasz przedstawiciel spotkał się z Panem Jackiem w Łodzi następnego dnia. Dokonaliśmy oględzin i realnej wyceny, uwzględniając rynkową wartość lokalu po remoncie oraz koszty, jakie musimy ponieść, by go do tego stanu doprowadzić.
Przedstawiliśmy Panu Jackowi przejrzystą, gotówkową ofertę w ciągu 24 godzin od pierwszego kontaktu. Wyjaśniliśmy, skąd wynika proponowana kwota. Wzięliśmy na siebie całość formalności, w tym skompletowanie dokumentów ze spółdzielni i urzędów.
Rezultat: Gotówka na koncie w 5 dni i zamknięty problem
Pan Jacek zaakceptował naszą propozycję. W ciągu zaledwie 5 dni roboczych spotkaliśmy się w wybranej przez klienta kancelarii notarialnej w Łodzi.
Podpisanie aktu trwało 15 minut. Natychmiast po jego zawarciu, Pan Jacek otrzymał potwierdzenie przelewu ekspresowego na pełną uzgodnioną kwotę.
Sprzedając mieszkanie do skupu nieruchomości Velodomo, Pan Jacek nie tylko uniknął dalszych kosztów utrzymania pustostanu, ale przede wszystkim oszczędził sobie wielomiesięcznej, stresującej walki o znalezienie kupca. Zamienił problematyczny spadek na realną gotówkę, którą mógł przeznaczyć na własne, bieżące cele.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, to nasza specjalność. Historia klienta z Łodzi jest tego dowodem. Kupujemy nieruchomości w każdym stanie, nawet do kapitalnego remontu. Widzimy potencjał, a nie problem, dlatego składamy konkretną ofertę gotówkową, gdy inni rezygnują.
Absolutnie nie. Rozumiemy, że tradycyjni kupujący boją się kosztów. My sami zajmujemy się remontami. W przypadku klienta z Łodzi właśnie dlatego mogliśmy działać szybko – nie potrzebowaliśmy wyceny remontu dla banku, po prostu kupiliśmy lokal „tak jak stał”.
Nie. Nie musi Pan/Pani inwestować ani złotówki. Nasz klient z Łodzi nie musiał nawet opróżniać lokalu. Kupujemy nieruchomość w jej obecnym stanie, biorąc na siebie cały koszt i organizację przyszłego remontu.
Natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego. Brak zainteresowania na rynku tradycyjnym nie wpływa na naszą płynność. Dysponujemy własną gotówką, dlatego klient z Łodzi otrzymał przelew w dniu sprzedaży, zamykając temat w kilka dni od pierwszego kontaktu.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, to nasza specjalność. Historia klienta z Łodzi jest tego dowodem. Kupujemy nieruchomości w każdym stanie, nawet do kapitalnego remontu. Widzimy potencjał, a nie problem, dlatego składamy konkretną ofertę gotówkową, gdy inni rezygnują.
Absolutnie nie. Rozumiemy, że tradycyjni kupujący boją się kosztów. My sami zajmujemy się remontami. W przypadku klienta z Łodzi właśnie dlatego mogliśmy działać szybko – nie potrzebowaliśmy wyceny remontu dla banku, po prostu kupiliśmy lokal „tak jak stał”.
Nie. Nie musi Pan/Pani inwestować ani złotówki. Nasz klient z Łodzi nie musiał nawet opróżniać lokalu. Kupujemy nieruchomość w jej obecnym stanie, biorąc na siebie cały koszt i organizację przyszłego remontu.