Nieskończona budowa i rosnące koszty: Jak Pan Tomasz sprzedał dom w stanie surowym pod Rzeszowem

Budowa własnego domu to dla wielu Polaków życiowy cel, jednak dynamiczna sytuacja gospodarcza potrafi zweryfikować nawet najlepiej przygotowane plany. Pan Tomasz, przedsiębiorca z okolic Rzeszowa, rozpoczął budowę domu jednorodzinnego w 2021 roku. Niestety, drastyczny wzrost cen materiałów budowlanych oraz zmiana sytuacji życiowej sprawiły, że inwestycja stała się obciążeniem, którego nie był w stanie dalej finansować. Poniższa historia pokazuje, jak udało się rozwiązać problem niedokończonej budowy i odzyskać płynność finansową.

Marzenie o domu, które przerosło budżet – problem rosnących cen materiałów

Początek inwestycji przebiegał zgodnie z harmonogramem. Pan Tomasz dysponował oszczędnościami oraz niewielkim kredytem, które miały pokryć koszty doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego. Sytuacja zmieniła się diametralnie w połowie 2022 roku, gdy inflacja w sektorze budowlanym osiągnęła rekordowe poziomy. Koszty stali, betonu i robocizny wzrosły o kilkadziesiąt procent, drenując budżet przeznaczony na wykończenie.

Dom stanął na etapie stanu surowego otwartego. Pan Tomasz stanął przed trudnym wyborem: zaciągnąć kolejny, wysoko oprocentowany kredyt, ryzykując spiralę zadłużenia, albo spróbować sprzedać nieruchomość, która wciąż była placem budowy.

Trudności ze sprzedażą niedokończonej inwestycji na wolnym rynku

Decyzja o sprzedaży zapadła po kilku miesiącach przestoju na budowie. Właściciel wystawił ogłoszenie na popularnych portalach, licząc na odzyskanie włożonego kapitału. Rzeczywistość okazała się jednak rozczarowująca. Przez pół roku nieruchomość oglądało zaledwie kilka osób, a każda wizyta kończyła się brakiem konkretnej oferty.

Problemy z kredytowaniem zakupu domu w budowie

Główną przeszkodą nie była lokalizacja czy projekt, lecz specyfika transakcji. Potencjalni nabywcy – zazwyczaj młode rodziny – byli uzależnieni od finansowania bankowego. Banki natomiast podchodzą restrykcyjnie do kredytowania zakupu rozpoczętych budów prowadzonych metodą gospodarczą, wymagając:

• skomplikowanej dokumentacji przeniesienia pozwolenia na budowę,
• wysokiego wkładu własnego na dokończenie inwestycji,
• szczegółowych kosztorysów zastępczych.

Klienci gotówkowi z kolei oczekiwali drastycznego obniżenia ceny, traktując niedokończony dom jako okazję do spekulacji. Pan Tomasz potrzebował rozwiązania, które pozwoliłoby mu sprzedać nieruchomość za uczciwą cenę, bez wielomiesięcznego oczekiwania.

Rozwiązanie Velodomo: Skup domu w stanie surowym za gotówkę

Zmęczony brakiem efektów i rosnącymi kosztami utrzymania działki, Pan Tomasz trafił na ofertę Velodomo. Jako firma oferująca profesjonalny skup domów, specjalizujemy się w transakcjach, które dla indywidualnego nabywcy mogą wydawać się zbyt skomplikowane.

Proces rozpoczął się od kontaktu telefonicznego. Już podczas pierwszej rozmowy nasz opiekun klienta zebrał kluczowe informacje: stan zaawansowania prac, status prawny działki oraz dostępność dokumentacji budowlanej (projekt, dziennik budowy). Wstępna analiza wykazała potencjał inwestycyjny nieruchomości, co pozwoliło na umówienie wizji lokalnej w ciągu 48 godzin.

Przejęcie formalności budowlanych i szybka wypłata środków

W przypadku domów w budowie kluczowa jest weryfikacja dokumentacji technicznej. Eksperci Velodomo sprawdzili zgodność wykonanych prac z projektem budowlanym, co jest częstym punktem zapalnym przy transakcjach na wolnym rynku. Dzięki naszemu doświadczeniu wiedzieliśmy, jak sprawnie przeprowadzić procedurę przeniesienia pozwolenia na budowę, co dla Pana Tomasza było przysłowiową „czarną magią”.

Zaproponowaliśmy odkupienie nieruchomości w obecnym stanie – bez konieczności wstawiania okien czy porządkowania terenu, czego wymagali wcześniejsi oglądający. Pan Tomasz skorzystał z opcji, jaką jest darmowa wycena nieruchomości, otrzymując ofertę odkupu za gotówkę. Cena była niższa niż optymistyczne (i niespełnione) założenia z portali ogłoszeniowych, ale gwarantowała natychmiastową płatność i pokrycie kosztów notarialnych.

Nowy start dla klienta bez kredytu i problematycznej nieruchomości

Od momentu akceptacji oferty do podpisania aktu notarialnego minęło zaledwie 5 dni roboczych. Velodomo przejęło nieruchomość wraz z całą dokumentacją. Dla Pana Tomasza transakcja oznaczała:

1. Natychmiastowy zastrzyk gotówki – środki pozwoliły na spłatę dotychczasowych zobowiązań i odzyskanie płynności finansowej.
2. Koniec stresu – zniknął problem zabezpieczenia placu budowy na zimę oraz opłacania podatków od nieruchomości.
3. Bezpieczeństwo prawne – pełna odpowiedzialność za stan prawny i techniczny przeszła na naszą firmę w momencie zakupu.

Historia Pana Tomasza pokazuje, że skup nieruchomości to skuteczne rozwiązanie nie tylko w przypadku mieszkań, ale także skomplikowanych inwestycji budowlanych, które utknęły w martwym punkcie.

Masz problem z niedokończoną budową? Koszty Cię przerosły?
Nie musisz czekać miesiącami na klienta. Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać niezobowiązującą wycenę i propozycję odkupu Twojego domu w stanie surowym.