Od spadku do gotówki w Gdańsku: Skup mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym po śmierci właściciela

Problem: Zmarły właściciel w Księdze Wieczystej i brak funduszy na formalności

Pan Piotr, mieszkający na stałe za granicą, odziedziczył po zmarłym ojcu mieszkanie na gdańskiej Żabiance. Był to spadek, który szybko okazał się poważnym problemem. Pan Piotr pilnie potrzebował gotówki na spłatę zobowiązań w miejscu zamieszkania, ale sprzedaż odziedziczonego lokalu była niemożliwa.

Problem był natury formalnej: w dziale II Księgi Wieczystej (KW) wciąż jako właściciel figurował jego zmarły ojciec. Aby móc sprzedać mieszkanie, Pan Piotr musiał najpierw formalnie potwierdzić swoje prawa do spadku – czyli przeprowadzić postępowanie spadkowe.

Standardowa droga sądowa (stwierdzenie nabycia spadku) oznaczała miesiące, a nawet lata oczekiwania na termin rozprawy. Szybsza droga notarialna (Akt Poświadczenia Dziedziczenia) wymagała z kolei poniesienia natychmiastowych kosztów notarialnych oraz uregulowania podatku od spadków i darowizn. Pan Piotr nie dysponował wolnymi środkami na pokrycie tych opłat. Znalazł się w pułapce: nie mógł sprzedać, bo nie uregulował spadku, i nie mógł uregulować spadku, bo nie miał pieniędzy ze sprzedaży.

Rozwiązanie: Pomoc prawna i finansowanie formalności spadkowych

Gdy Pan Piotr skontaktował się z Velodomo, od razu wiedzieliśmy, że kluczem jest nasza ekspertyza w prawie spadkowym i elastyczność finansowa.

Nasz zespół prawny natychmiast przeanalizował sytuację. Potwierdziliśmy, że Pan Piotr jest jedynym spadkobiercą ustawowym. Zaproponowaliśmy kompleksowe rozwiązanie:

1. Zawarliśmy umowę przedwstępną, która gwarantowała Panu Piotrowi ustaloną cenę sprzedaży.
2. W ramach tej umowy udzieliliśmy Panu Piotrowi zaliczki (finansowania), która w całości pokryła koszty niezbędne do uregulowania stanu prawnego – w tym taksę notarialną za sporządzenie Aktu Poświadczenia Dziedziczenia (APD) oraz opłatę za wpis do Księgi Wieczystej.
3. Wzięliśmy na siebie całą logistykę: umówiliśmy Pana Piotra w zaufanej kancelarii notarialnej w Gdańsku, przygotowaliśmy komplet dokumentów i poprowadziliśmy go przez cały proces.

Rezultat: Spadek uregulowany i sprzedaż w jeden dzień

Dzięki naszej interwencji, Pan Piotr przyleciał do Polski tylko na jeden dzień. Cała operacja odbyła się podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej.

Najpierw notariusz sporządził Akt Poświadczenia Dziedziczenia, który z mocą równą wyrokowi sądu potwierdził prawa Pana Piotra do lokalu. Pół godziny później, ten sam notariusz sporządził ostateczną umowę sprzedaży mieszkania na rzecz skupu nieruchomości Velodomo.

Pan Piotr wyszedł z kancelarii z uregulowanym stanem prawnym i potwierdzeniem przelewu ekspresowego na pełną kwotę (pomniejszoną o udzieloną wcześniej zaliczkę). Ominął wielomiesięczny proces sądowy, nie musiał wykładać ani złotówki na formalności spadkowe i zamienił problematyczny spadek na gotówkę w mniej niż 10 dni od pierwszego kontaktu z nami.