Pan Marek oraz jego mama, Pani Barbara, ze śródmieścia Katowic, znaleźli się w skomplikowanej sytuacji prawnej i życiowej. Kilkanaście lat temu Pani Barbara przekazała synowi w darowiźnie swoje mieszkanie, w zamian za co Pan Marek ustanowił na jej rzecz służebność osobistą dożywotniego zamieszkania (tzw. dożywocie). Prawo to zostało wpisane do Działu III Księgi Wieczystej.
Obecnie sytuacja życiowa rodziny uległa zmianie. Mieszkanie stało się zbyt duże dla Pani Barbary, która ze względów zdrowotnych wymagała stałej opieki i planowała przeprowadzkę do specjalistycznego ośrodka. Pan Marek, chcąc sfinansować mamie opiekę na najwyższym poziomie, postanowił sprzedać katowicki lokal.
Tu zaczął się problem. Mieszkanie było prawnie niesprzedawalne na wolnym rynku. Żaden bank nie udzieliłby kredytu na nieruchomość obciążoną prawem dożywocia. Kupcy gotówkowi albo rezygnowali, obawiając się skomplikowanej sytuacji, albo proponowali ceny rażąco niskie. Pan Marek i Pani Barbara utknęli z nieruchomością, która zamiast pomagać, generowała koszty.
Rozwiązanie: Transparentna wycena i potrójna umowa u notariusza
Gdy Klienci zgłosili się do Velodomo, wiedzieliśmy, że kluczem jest tu absolutna przejrzystość i zabezpieczenie interesów Pani Barbary. Nasz zespół prawny przeanalizował treść aktu notarialnego ustanawiającego służebność.
Zaproponowaliśmy rozwiązanie, które satysfakcjonowało obie strony:
- Dokonaliśmy rynkowej wyceny mieszkania w Katowicach, tak jakby było „czyste” prawnie.
- Osobno wyceniliśmy realną wartość prawa dożywocia, bazując na wieku Pani Barbary i rynkowych stawkach najmu.
- Zaproponowaliśmy transakcję łączoną: Velodomo kupi mieszkanie, ale płatność zostanie podzielona. Pan Marek otrzyma zapłatę za własność, a Pani Barbara otrzyma osobną, wysoką rekompensatę finansową za zrzeczenie się służebności.
Całość operacji miała odbyć się podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej.
Rezultat: Godna rekompensata dla mamy i gotówka dla syna
Finał transakcji był wzorcowym przykładem przejrzystości. W kancelarii notarialnej w Katowicach podpisano trzy kluczowe dokumenty:
- Oświadczenie Pani Barbary o zrzeczeniu się prawa dożywocia.
- Umowę sprzedaży mieszkania między Panem Markiem a Velodomo.
- Nasze oświadczenie o wypłacie ustalonej rekompensaty na rzecz Pani Barbary.
Natychmiast po podpisaniu aktów, Velodomo wykonało dwa oddzielne przelewy ekspresowe. Pani Barbara otrzymała solidny zastrzyk gotówki, który w pełni zabezpieczył jej przyszłość i koszty związane z nowym miejscem pobytu. Pan Marek sprzedał nieruchomość, która była „zamrożona” prawnie, odzyskując kapitał w zaledwie kilka dni od pierwszego kontaktu. Szybki skup nieruchomości sprawdził się i w tym przypadku. Obie strony były w pełni usatysfakcjonowane i zabezpieczone finansowo.
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. Historia naszego klienta z Katowic jest tego najlepszym dowodem. Specjalizujemy się w nieruchomościach z obciążeniami, w tym ze służebnością dożywocia. Kupujemy lokal, w pełni respektując prawa „dożywotnika” i przejmując wszystkie obowiązki z tym związane.
Absolutnie nie. Kluczowym elementem transakcji w Katowicach była „satysfakcja obu stron”. Oznacza to, że prawa dożywotnika są w pełni chronione. Po sprzedaży osoba ta nadal mieszka w lokalu na dokładnie takich samych zasadach jak dotychczas – zmienia się jedynie właściciel nieruchomości.
Tak, gwarantujemy pełne bezpieczeństwo i przejrzystość. W przypadku klienta z Katowic, nasz dział prawny zadbał o to, by akt notarialny precyzyjnie opisywał sytuację i zabezpieczał interesy zarówno sprzedającego, jak i dożywotnika. Bierzemy na siebie 100% odpowiedzialności prawnej.
Rozumiemy, że na wolnym rynku to prawie niemożliwe. My działamy ekspresowo. Dysponujemy gotówką i doświadczeniem prawnym, co pozwoliło klientowi z Katowic sfinalizować transakcję i otrzymać pieniądze w ciągu kilku dni od pierwszego kontaktu, mimo skomplikowanego stanu prawnego.
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. Historia naszego klienta z Katowic jest tego najlepszym dowodem. Specjalizujemy się w nieruchomościach z obciążeniami, w tym ze służebnością dożywocia. Kupujemy lokal, w pełni respektując prawa „dożywotnika” i przejmując wszystkie obowiązki z tym związane.
Absolutnie nie. Kluczowym elementem transakcji w Katowicach była „satysfakcja obu stron”. Oznacza to, że prawa dożywotnika są w pełni chronione. Po sprzedaży osoba ta nadal mieszka w lokalu na dokładnie takich samych zasadach jak dotychczas – zmienia się jedynie właściciel nieruchomości.
Tak, gwarantujemy pełne bezpieczeństwo i przejrzystość. W przypadku klienta z Katowic, nasz dział prawny zadbał o to, by akt notarialny precyzyjnie opisywał sytuację i zabezpieczał interesy zarówno sprzedającego, jak i dożywotnika. Bierzemy na siebie 100% odpowiedzialności prawnej.