Problem: Presja czasu a bankowe procedury
Państwo Ewa i Tomasz z wrocławskich Krzyków stanęli przed życiową szansą – nagłą, bardzo atrakcyjną ofertą pracy za granicą. Decyzja musiała zapaść natychmiast, a wyjazd wiązał się z koniecznością szybkiego spakowania życia i… sprzedaży domu.
Problem polegał na tym, że ich dom był obciążony aktywnym kredytem hipotecznym. Standardowa sprzedaż na wolnym rynku oznaczała długi proces. Po pierwsze, znalezienie kupca. Po drugie, i najważniejsze, konieczność uzyskania z banku promesy – czyli zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia i zgody na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie. W praktyce banki na wydanie takiego dokumentu potrzebują często od 14 do nawet 30 dni.
Państwo Nowakowie nie mieli tyle czasu. Każdy tydzień zwłoki generował stres i ryzyko utraty nowej szansy zawodowej. Potrzebowali partnera, który rozumie skomplikowane procedury bankowe i jest w stanie działać błyskawicznie, płacąc gotówką.
Rozwiązanie: Skup za gotówkę i przejęcie formalności
Gdy Państwo Nowakowie skontaktowali się z Velodomo, od razu wiedzieliśmy, że kluczowa jest tu optymalizacja procesu bankowego.
Nasz zespół prawny natychmiast przeanalizował Księgę Wieczystą (Dział IV – Hipoteka) oraz umowę kredytową klientów. Jeszcze tego samego dnia nasz rzeczoznawca dokonał wyceny nieruchomości na Krzykach.
Zaproponowaliśmy rozwiązanie: Velodomo kupi dom za gotówkę, biorąc na siebie pełną obsługę rozliczenia z bankiem. Zamiast czekać tygodniami na oficjalną promesę, oparliśmy się na saldzie zadłużenia z systemu bankowości online i oświadczeniu klientów.
Umówiliśmy notariusza, przygotowując projekt aktu notarialnego, który precyzyjnie zabezpieczał interesy obu stron. Kluczowy zapis mówił o tym, że cena zakupu zostanie podzielona:
- Część odpowiadająca saldu kredytu zostanie przelana bezpośrednio na rachunek techniczny banku w celu całkowitej spłaty hipoteki.
- Pozostała kwota (nadwyżka) trafi natychmiast na konto Państwa Nowaków.
Rezultat: Spłata kredytu i gotówka na koncie w 72 godziny
Dzięki naszej ekspertyzie w transakcjach obciążonych hipoteką, cały proces zamknął się w zaledwie 3 dni robocze.
- Dzień 1: Pierwszy kontakt, analiza prawna dokumentów kredytowych i KW, wycena nieruchomości.
- Dzień 2: Akceptacja oferty przez Państwa Nowaków, przygotowanie dokumentacji notarialnej.
- Dzień 3: Podpisanie aktu notarialnego w kancelarii we Wrocławiu.
Natychmiast po podpisaniu umowy, Velodomo wykonało dwa przelewy ekspresowe. Bank otrzymał pełną spłatę kredytu, a Państwo Nowakowie – zastrzyk gotówki niezbędny do relokacji. Sprzedający uniknęli stresu związanego z formalnościami bankowymi, niepewnością i presją czasu, mogąc skupić się na nowym rozdziale życia.
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. Historia klienta z Wrocławia jest tego najlepszym przykładem. Specjalizujemy się w takich transakcjach. Bierzemy na siebie kontakt z bankiem, uzyskujemy niezbędne zaświadczenia (promesę) i w dniu sprzedaży spłacamy całe zadłużenie hipoteczne.
Działamy błyskawicznie. W przypadku klienta z Wrocławia cały proces u notariusza zamknęliśmy w zaledwie 3 dni robocze. Jest to możliwe, ponieważ dysponujemy własną gotówką i mamy wypracowane procedury z bankami, co eliminuje oczekiwanie na kredyt kupującego.
Cały proces jest bezpieczny i odbywa się u notariusza. W akcie notarialnym dzielimy płatność: część kwoty idzie bezpośrednio na spłatę hipoteki do banku, a pozostała nadwyżka trafia natychmiast na Pana/Pani konto. Klient z Wrocławia otrzymał swoją część od ręki.
Nie. Wyręczamy naszych klientów w większości formalności. W przypadku transakcji we Wrocławiu to my, na podstawie pełnomocnictwa, zajęliśmy się kontaktem z bankiem, aby skompletować dokumenty potrzebne do wykreślenia hipoteki. Ogranicza to Pana/Pani zaangażowanie do minimum.
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. Historia klienta z Wrocławia jest tego najlepszym przykładem. Specjalizujemy się w takich transakcjach. Bierzemy na siebie kontakt z bankiem, uzyskujemy niezbędne zaświadczenia (promesę) i w dniu sprzedaży spłacamy całe zadłużenie hipoteczne.
Działamy błyskawicznie. W przypadku klienta z Wrocławia cały proces u notariusza zamknęliśmy w zaledwie 3 dni robocze. Jest to możliwe, ponieważ dysponujemy własną gotówką i mamy wypracowane procedury z bankami, co eliminuje oczekiwanie na kredyt kupującego.
Cały proces jest bezpieczny i odbywa się u notariusza. W akcie notarialnym dzielimy płatność: część kwoty idzie bezpośrednio na spłatę hipoteki do banku, a pozostała nadwyżka trafia natychmiast na Pana/Pani konto. Klient z Wrocławia otrzymał swoją część od ręki.