Sprzedaż działki rolnej ze zmianą przeznaczenia w Częstochowie: Pomoc w formalnościach i szybka wycena zakończona sukcesem

Problem: Niepewny status prawny i biurokracja

Pan Krzysztof odziedziczył znaczną działkę (ponad 1 ha) w atrakcyjnej części Częstochowy – dzielnicy Lisiniec. Problem polegał na tym, że choć okolica dynamicznie się rozwijała i przekształcała w tereny mieszkaniowe, jego grunt w ewidencji wciąż figurował jako użytek rolny (RIV).

Pan Krzysztof stanął przed biurokratycznym murem. Działka nie była objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Oznaczało to konieczność wystąpienia o Warunki Zabudowy (WZ), co w praktyce jest procesem długotrwałym (często 9-12 miesięcy) i obarczonym ryzykiem. Dodatkowo, po uzyskaniu WZ, konieczne byłoby jeszcze wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, co wiąże się z wysokimi opłatami urzędowymi.

Próby sprzedaży na wolnym rynku kończyły się fiaskiem. Kupcy indywidualni rezygnowali, bojąc się formalności. Inwestorzy z kolei proponowali rażąco niską cenę, traktując grunt wyłącznie jako rolny i przerzucając całe ryzyko na Pana Krzysztofa. Klient został z „zamrożonym” majątkiem, który generował tylko koszty (podatek rolny).

Rozwiązanie: Wycena potencjału inwestycyjnego, a nie stanu obecnego

Gdy Pan Krzysztof zgłosił się do Velodomo, nie skupiliśmy się na tym, czym działka jest teraz (rolna), ale czym może być.

Nasz dział analiz prawnych i nieruchomości natychmiast przystąpił do działania:

1. Analiza urbanistyczna: Sprawdziliśmy Studium Uwarunkowań gminy oraz sąsiednie działki (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa), aby potwierdzić realne szanse na uzyskanie WZ pod zabudowę jednorodzinną.
2. Szacowanie kosztów: Obliczyliśmy przewidywane koszty i czas potrzebny na pełne „odrolnienie” i podział geodezyjny gruntu.

Mając te dane, przedstawiliśmy Panu Krzysztofowi ofertę gotówkową. Nasza wycena uwzględniała potencjał inwestycyjny działki, a nie tylko jej obecny, rolny status. Co najważniejsze, zadeklarowaliśmy, że Velodomo bierze na siebie całość ryzyka, kosztów i czas związany z przyszłymi procedurami administracyjnymi (WZ, wyłączenie z produkcji). Nasz niezawodny skup działek rolnych i budowlanych sprawdził się i w tym przypadku.

Rezultat: Gotówka od ręki i zdjęcie ciężaru biurokracji

Pan Krzysztof zaakceptował naszą propozycję, ponieważ oferowała złoty środek: cenę znacząco wyższą niż za zwykły grunt rolny oraz natychmiastową płatność, bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzje urzędników.

Całość transakcji, od pierwszej rozmowy, przez naszą analizę prawną, aż po podpisanie aktu notarialnego w Częstochowie, zamknęła się w 10 dniach roboczych. Pan Krzysztof otrzymał pełną kwotę przelewem ekspresowym w dniu sprzedaży. Sprzedał problematyczny grunt, unikając ryzyka i wieloletniego procesu biurokratycznego, zamieniając niepewną przyszłą wartość na realne pieniądze.