Spadek po rodzicach często bywa początkiem rodzinnych nieporozumień, zamiast stanowić finansowe wsparcie dla spadkobierców. Tak było w przypadku Pani Marii z Łodzi, która odziedziczyła 1/3 udziałów w przestronnym mieszkaniu w dzielnicy Bałuty. Historia ta pokazuje, że nawet w sytuacjach, które wydają się bez wyjścia, sprzedaż udziałów w nieruchomości jest możliwa i może stać się najszybszą drogą do odzyskania spokoju oraz gotówki.
Patowa sytuacja spadkowa: Trzech właścicieli, jeden sprzeciw
Mieszkanie o powierzchni 64 m², położone w atrakcyjnej części Łodzi, stało się własnością trójki rodzeństwa: Pani Marii oraz jej dwóch braci. Sytuacja prawna była jasna, jednak plany życiowe spadkobierców okazały się całkowicie odmienne.
Pani Maria potrzebowała gotówki na remont własnego domu. Jeden z braci chciał zachować mieszkanie „na pamiątkę” i przebywać w nim okazjonalnie, a drugi – mieszkający za granicą – nie wykazywał zainteresowania sprawą, ale jednocześnie blokował wszelkie próby sprzedaży całego lokalu na wolnym rynku.
Mieszkanie stało puste, generując koszty czynszu, na które rodzeństwo musiało się składać. Konflikt narastał, a rozmowy kończyły się kłótniami. Pani Maria czuła się zakładniczką współwłasności – posiadała majątek na papierze, z którego nie mogła w żaden sposób skorzystać.
Czy można sprzedać udziały w mieszkaniu bez zgody reszty rodziny?
Wielu właścicieli w podobnej sytuacji zadaje sobie to pytanie. Pani Maria była przekonana, że do zbycia swojej części potrzebuje podpisu obu braci. Jest to powszechny mit.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że skup udziałów w nieruchomości jest całkowicie legalną i skuteczną metodą wyjścia ze współwłasności, gdy niemożliwe jest porozumienie z rodziną.
Różnica między zniesieniem współwłasności w sądzie a sprzedażą udziału do skupu
Pani Maria rozważała drogę sądową, jednak po konsultacji z prawnikiem zdała sobie sprawę z wad takiego rozwiązania. Poniższa tabela obrazuje różnice, które zadecydowały o wyborze Velodomo:
| Cecha rozwiązania | Sądowe zniesienie współwłasności | Sprzedaż udziału do Velodomo |
|---|---|---|
| Czas trwania | Od 2 do nawet 5 lat | 3–5 dni roboczych |
| Koszty | Koszty sądowe, rzeczoznawcy, prawnicy | 0 zł (firma pokrywa koszty notarialne) |
| Relacje rodzinne | Wieloletni stres i eskalacja konfliktu | Szybkie ucięcie sporów |
| Efekt | Niepewna spłata przez rodzeństwo (często na raty) | Gotówka przy akcie notarialnym |
Jak Velodomo pomogło Pani Marii uwolnić zamrożony kapitał
Klientka trafiła na naszą stronę, szukając alternatywy dla kosztownego procesu sądowego. Po zapoznaniu się z informacjami o nas, zdecydowała się na kontakt telefoniczny. Nasz zespół, rozumiejąc specyfikę „trudnych” nieruchomości, podszedł do sprawy z pełnym profesjonalizmem i dyskrecją.
Kluczowe dla Pani Marii było to, że nie musiała konfrontować się z braćmi ani informować ich o planowanej transakcji przed jej sfinalizowaniem. Velodomo, jako profesjonalny podmiot, przejmuje na siebie ciężar rozmów z pozostałymi współwłaścicielami już po zakupie udziału.
Przebieg transakcji: Wycena udziału i błyskawiczna wizyta u notariusza
Proces sprzedaży udziału (1/3 własności) przebiegł w czterech prostych krokach:
- Zgłoszenie: Pani Maria wypełniła formularz na stronie darmowa wycena nieruchomości, opisując stan prawny lokalu.
- Analiza i oferta: W ciągu 24 godzin przygotowaliśmy ofertę odkupu udziału za gotówkę. Cena uwzględniała fakt, że nabywamy tylko część nieruchomości, a nie całość, co wiąże się dla nas z ryzykiem inwestycyjnym.
- Weryfikacja dokumentów: Zdalnie zweryfikowaliśmy Księgę Wieczystą i podstawę nabycia spadku.
- Akt notarialny: Spotkaliśmy się u notariusza w Łodzi. Cała procedura trwała niespełna 30 minut.
Koniec rodzinnych sporów i gotówka na koncie w 3 dni
Dzięki decyzji o sprzedaży udziału, Pani Maria otrzymała środki na remont swojego domu w zaledwie kilka dni od pierwszego kontaktu z Velodomo. Pozbyła się również obowiązku opłacania czynszu za puste mieszkanie oraz stresu związanego z kłótniami z braćmi.
Jako nowy współwłaściciel, Velodomo przejęło inicjatywę w uregulowaniu stanu prawnego całej nieruchomości, co jest standardową procedurą w ramach usługi skup nieruchomości. Dla naszej Klientki najważniejszy był jednak „święty spokój” i szybki dostęp do gotówki.
Masz udziały w nieruchomości i nie możesz dojść do porozumienia z rodziną?
Nie czekaj na sprawy w sądzie. Skontaktuj się z Velodomo i sprawdź, ile możemy zaproponować za Twój udział. Gwarantujemy bezpieczną transakcję i natychmiastową płatność.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 198) każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Nie ma takiego obowiązku prawnego. Sprzedaż udziału odbywa się między Tobą a firmą skupującą (Velodomo). O zmianie właściciela pozostali dowiedzą się z zawiadomienia sądu o wpisie w Księdze Wieczystej po fakcie.
W Velodomo transakcję finalizujemy zazwyczaj w ciągu 3-5 dni roboczych od momentu zgłoszenia, pod warunkiem posiadania kompletu dokumentów (np. postanowienia o nabyciu spadku).
Velodomo staje się nowym współwłaścicielem. Od tego momentu to my prowadzimy rozmowy z pozostałymi właścicielami w celu zniesienia współwłasności, a Ty nie jesteś już stroną w sporze.
Cena za udział jest zazwyczaj niższa niż prosta proporcja (np. 1/3 wartości rynkowej całego lokalu). Wynika to z faktu, że nabywca kupuje udział w nieruchomości, której nie może w pełni używać bez zgody innych, co wiąże się z ryzykiem i kosztami prawnymi.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 198) każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Nie ma takiego obowiązku prawnego. Sprzedaż udziału odbywa się między Tobą a firmą skupującą (Velodomo). O zmianie właściciela pozostali dowiedzą się z zawiadomienia sądu o wpisie w Księdze Wieczystej po fakcie.
W Velodomo transakcję finalizujemy zazwyczaj w ciągu 3-5 dni roboczych od momentu zgłoszenia, pod warunkiem posiadania kompletu dokumentów (np. postanowienia o nabyciu spadku).