Sukces w 7 dni: Jak sfinalizowaliśmy skup mieszkania z komornikiem w Poznaniu, spłacając dług klienta

Problem: Widmo licytacji i rosnący dług

Pan Tomasz z poznańskich Jeżyc znalazł się w sytuacji krytycznej. Kilka lat wcześniej zaciągnął pożyczki na rozwój działalności gospodarczej, która niestety nie przetrwała próby czasu. Długi, powiększone o gigantyczne odsetki i koszty sądowe, trafiły do egzekucji. Komornik zajął jego dwupokojowe mieszkanie.

Dla Pana Tomasza był to wyścig z czasem. Wpis o egzekucji komorniczej w dziale III Księgi Wieczystej skutecznie odstraszał każdego potencjalnego kupca z wolnego rynku. Żaden bank nie udzieliłby kredytu na zakup takiego lokalu. Tymczasem komornik rozpoczął już procedurę przygotowawczą do licytacji.

Klient stanął przed przerażającą perspektywą: nieuchronną utratą mieszkania na licytacji (często za 2/3, a nawet 1/2 wartości rynkowej) i ryzykiem, że uzyskana kwota nie pokryje nawet całości zadłużenia. Potrzebował partnera, który potrafi działać natychmiast, legalnie i jest w stanie rozliczyć się bezpośrednio z wierzycielem.

Rozwiązanie: Błyskawiczna analiza prawna i negocjacje z komornikiem

Pan Tomasz zgłosił się do Velodomo, przedstawiając swoją sytuację. Wiedzieliśmy, że nie ma czasu do stracenia. Nasz zespół prawny w ciągu kilku godzin:

1. Zweryfikował stan prawny nieruchomości w KW.
2. Skontaktował się bezpośrednio z kancelarią komorniczą prowadzącą egzekucję, aby ustalić dokładną, aktualną kwotę zadłużenia (wraz ze wszystkimi kosztami ubocznymi).
3. Dokonał ekspresowej wyceny mieszkania na Jeżycach, uwzględniając jego stan techniczny i realia rynkowe.

Nasza propozycja była konkretna: skupujemy mieszkanie za gotówkę, oferując cenę rynkową pomniejszoną o bezpieczny margines. Kluczowym elementem planu było przejęcie przez Velodomo pełnej odpowiedzialności za spłatę zadłużenia.

Przygotowaliśmy transakcję w taki sposób, aby w dniu podpisania aktu notarialnego kwota zakupu została podzielona: część niezbędna do pokrycia długu trafiła bezpośrednio na konto komornika, a pozostała nadwyżka – na konto Pana Tomasza.

Rezultat: Spłata długu, uniknięcie licytacji i gotówka na nowy start

Cały proces – od pierwszego telefonu Pana Tomasza do finalizacji transakcji u notariusza w Poznaniu – zajął dokładnie 7 dni roboczych.

W momencie podpisania umowy, Pan Tomasz oficjalnie pozbył się całego ciążącego na nim długu. Egzekucja komornicza została natychmiast wstrzymana i umorzona. Co najważniejsze, nasz Klient uniknął katastrofy, jaką jest publiczna licytacja. Skup zadłużonych nieruchomości od Velodomo zadziałał błyskawicznie.

Zamiast stracić wszystko i potencjalnie zostać z resztą długu, Pan Tomasz odzyskał znaczną kwotę (nadwyżkę), która pozostała po spłacie wierzyciela. Otrzymał „poduszkę finansową”, która pozwoliła mu na spokojne uregulowanie innych spraw i wynajęcie nowego lokum. To był podręcznikowy przykład, jak profesjonalny skup nieruchomości może uratować finanse i dać realną szansę na nowy start.