Problem: Zamrożony kapitał i konflikt we współwłasności
Pan Marek z krakowskiego Starego Podgórza odziedziczył 1/3 udziałów w atrakcyjnym, ale zaniedbanym mieszkaniu po dalekich krewnych. Pozostałe 2/3 należały do dwójki innego rodzeństwa, z którym Pan Marek nie utrzymywał bliskich kontaktów. Sytuacja szybko stała się patowa.
Współwłaściciele mieli zupełnie inne wizje dotyczące nieruchomości. Jedna osoba chciała przeprowadzić generalny, kosztowny remont i wynajmować lokal, na co Pan Marek nie miał środków ani ochoty. Druga strona, mieszkająca na stałe za granicą, nalegała na sprzedaż, ale wyłącznie za cenę znacznie przewyższającą realia rynkowe krakowskich kamienic.
Dla Pana Marka oznaczało to zamrożenie kapitału. Nie mógł korzystać z lokalu, ponosił część kosztów (podatki, fundusz remontowy), a sprzedaż jego 1/3 udziału na wolnym rynku była praktycznie niemożliwa – nikt nie chce kupować udziału w skonfliktowanej nieruchomości. Perspektywa sądowego zniesienia współwłasności, choć ostateczna, oznaczała wieloletni, kosztowny proces i niepewny rezultat finansowy. Pan Marek potrzebował gotówki na inną, pilną inwestycję i szukał szybkiego, legalnego wyjścia z impasu.
Rozwiązanie: Profesjonalna mediacja i wycena Velodomo
Pan Marek skontaktował się z Velodomo, przedstawiając skomplikowany stan prawny i rodzinny. Nasz zespół ekspertów natychmiast przystąpił do działania.
Po pierwsze, dokonaliśmy dogłębnej analizy prawnej (weryfikacja Księgi Wieczystej, potencjalnych zadłużeń) oraz niezależnej wyceny rynkowej całego mieszkania, uwzględniając jego lokalizację na Starym Podgórzu oraz konieczny wkład finansowy w remont.
Po drugie, rozumiejąc, że kluczem jest porozumienie, zaoferowaliśmy nasze profjonalne pośrednictwo w negocjacjach. Skontaktowaliśmy się ze wszystkimi współwłaścicielami, przedstawiając się jako neutralny podmiot biznesowy. Przedstawiliśmy im twarde dane: realną wartość nieruchomości oraz szacowane koszty i czas (minimum 2-3 lata) sądowego zniesienia współwłasności.
Zaproponowaliśmy konkretne, uczciwe rozwiązanie: skup 100% udziałów przez Velodomo za gotówkę, w jednej transakcji. Była to propozycja „win-win” – gwarantowała szybkie pieniądze każdemu ze współwłaścicieli, proporcjonalnie do posiadanych udziałów, bez ryzyka procesowego.
Rezultat: Odzyskane środki i spokój w tydzień
Argumenty merytoryczne i perspektywa natychmiastowej gotówki przekonały pozostałych współwłaścicieli. Impas został przełamany bez wchodzenia na drogę sądową.
Velodomo wzięło na siebie organizację całej transakcji. Przygotowaliśmy niezbędne dokumenty i umówiliśmy spotkanie u notariusza w Krakowie w dogodnym dla wszystkich terminie. Cały proces – od pierwszego telefonu Pana Marka do podpisania aktu notarialnego i wypłaty środków – zajął niespełna 10 dni roboczych.
Pan Marek otrzymał należną mu kwotę przelewem natychmiastowym w dniu sprzedaży. Co najważniejsze, uniknął wieloletniego konfliktu rodzinnego, stresu związanego z procesem sądowym i dalszego ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości, z której nie mógł korzystać. Odblokował swoje środki i mógł zrealizować planowaną inwestycję.
Najczęściej zadawane pytania
Tak. Uniknięcie sądu to nasza specjalność. Historia klienta z Krakowa pokazuje, że potrafimy zorganizować transakcję w taki sposób, by wszyscy współwłaściciele mogli sprzedać swoje udziały u notariusza jednego dnia. Pozwala to oszczędzić lata sporów i wysokie koszty sądowe.
Oczywiście. Często działamy jako mediator, składając jedną, konkretną ofertę gotówkową za 100% udziałów. Taka propozycja, jak w historii klienta z Krakowa, staje się neutralną podstawą do porozumienia i pozwala wszystkim na szybki oraz sprawiedliwy podział środków.
Tak, kupujemy również pojedyncze udziały. Jeśli jednak, tak jak w przypadku klienta z Krakowa, celem jest kompleksowe rozwiązanie problemu i uniknięcie przyszłych konfliktów, jesteśmy gotowi przedstawić ofertę zakupu udziałów wszystkim współwłaścicielom.
Działamy ekspresowo. Gdy tylko uzyskamy porozumienie wszystkich stron, jesteśmy w stanie zamknąć transakcję u notariusza i wypłacić gotówkę w ciągu kilku dni. Klient z Krakowa był zaskoczony, jak sprawnie udało się zamknąć sprawę, która wydawała się nierozwiązywalna bez sądu.
Najczęściej zadawane pytania
Tak. Uniknięcie sądu to nasza specjalność. Historia klienta z Krakowa pokazuje, że potrafimy zorganizować transakcję w taki sposób, by wszyscy współwłaściciele mogli sprzedać swoje udziały u notariusza jednego dnia. Pozwala to oszczędzić lata sporów i wysokie koszty sądowe.
Oczywiście. Często działamy jako mediator, składając jedną, konkretną ofertę gotówkową za 100% udziałów. Taka propozycja, jak w historii klienta z Krakowa, staje się neutralną podstawą do porozumienia i pozwala wszystkim na szybki oraz sprawiedliwy podział środków.
Tak, kupujemy również pojedyncze udziały. Jeśli jednak, tak jak w przypadku klienta z Krakowa, celem jest kompleksowe rozwiązanie problemu i uniknięcie przyszłych konfliktów, jesteśmy gotowi przedstawić ofertę zakupu udziałów wszystkim współwłaścicielom.