Kiedy nadchodzi moment sprzedaży mieszkania, kluczową kwestią jest zgromadzenie niezbędnych dokumentów. Notariusze mogą mieć różne wymagania, ale istnieje zestaw dokumentów, które są uniwersalne dla każdej transakcji. W tym wprowadzeniu zaznaczymy, które dokumenty są niezbędne do bezproblemowego przeprowadzenia aktu notarialnego kończącego sprzedaż. Zrozumienie, jakie papiery przygotować na tę okoliczność, pozwoli uniknąć niepotrzebnych komplikacji i opóźnień.
Niezbędne dokumenty do aktu notarialnego kończącego sprzedaż.
Proces sprzedaży mieszkania często rozpoczyna się od podpisania umowy przedwstępnej, do której potrzebne są mniej obszerne dokumenty niż do aktu notarialnego kończącego sprzedaż. Umowa przedwstępna, zawierana z zadatkiem, wymaga przede wszystkim przedstawienia aktu notarialnego potwierdzającego prawo własności lub nawet samego numeru księgi wieczystej. W Velodom upraszczamy ten proces do maksimum i nie wymagamy sterty niepotrzebnych dokumentów. Aby podpisać z nami umowę przedwstępną wystarczy, że udowodnisz, że jesteś właścicielem nieruchomości.
Poniżej przedstawiamy dokumenty, które będą niezbędne do finalizacji sprzedaży w biurze notarialnym:
- Zaświadczenie o braku lub wysokości zaległości czynszowych: Potwierdzenie dla notariusza, że nieruchomość nie ma zaległości finansowych. Należy skontaktować się administracją lub spółdzielnią, aby taki dokument zdobyć.
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych: Dokument ten uzyskuje się w Urzędzie Miasta w wydziale meldunkowym i w większości miejsc można go otrzymać od ręki.
- Podstawa nabycia nieruchomości: Akt notarialny lub Postanowienie Sądu, które dokumentuje Twoje prawo własności. W przypadku spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej należy także mieć aktualne zaświadczenie od spółdzielni.
- W przypadku obciążonej hipoteki: promesa od wierzyciela: Dokument z banku lub innego wierzyciela o aktualnej sumie zaległości i danych do wpłaty.
- W przypadku spadku/darowizny: zaświadczenie z urzędu skarbowego: Potwierdza, że wszelkie zobowiązania podatkowe związane ze spadkiem zostały uregulowane.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej: Wymóg, który pojawił się od maja 2023 roku i dostarcza informacji o zużyciu energii przez nieruchomość.
Proces sprzedaży mieszkania – krok po kroku
Zgromadzenie wszystkich wymaganych dokumentów to podstawa sprawnego przebiegu transakcji. Notariusz, przed dokonaniem aktu notarialnego kończącego sprzedaż, dokładnie sprawdzi kompletność i aktualność zgromadzonej dokumentacji. Jest to gwarancja bezpieczeństwa praw i interesów zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Dzięki pełnej dokumentacji, proces sprzedaży przebiegnie szybko i bez żadnych przeszkód, co jest naszym priorytetem w Velodomo. Zapewniamy naszym klientom pełną obsługę i wsparcie na każdym etapie sprzedaży, by mogli oni cieszyć się z szybkiego i satysfakcjonującego finału transakcji.